四种商铺不要碰 如何巧投资避开“短命”商铺

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短寿商铺风险大Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

不管是投资也好,还是经营也好,如果碰到短命商铺,会致使投资失败。俗话说,一铺养三代。确实如此,一间好铺的确可以带来丰厚的投资回报。但其前提是商铺能够一直“存活”下去。如果因为市政动迁、规划调整等原因,导致商铺被拆除,因此不管此前市场氛围再浓厚,也无法实现这样的目的。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

此外,目前市场上并不少见的无产权商铺,也可以归为短寿商铺。此类商铺虽然大都建在商圈内,周边商业配套相当成熟,但是业主并不真正拥有产权,等到“生铺”养成“熟铺”之后,业主们面临的可能是鸡飞蛋打的局面。因为一旦合同到期,开发商可能会将使用权收回。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

如前文中提到的刘女士,她曾想要回3万元的转让费,但“二房东”总会找出各种各样的理由来拒绝。而她能够得到的,最多只是按照合同规定,给予一个月的租金补偿。“要是商铺一直可以经营下去,也就不会发生这些问题了。”她如是说。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

此外,还有一个不能忽略的问题是,投资商业地产成本很高。一般情况下,只能申请到5成贷款,而且贷款利率方面也没有优惠,还款时间多为10年,部分只有5年,因此对于投资者来说,如果一旦失败,将面临巨大损失。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

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投资商铺要看眼光。一般说来,投资商铺时主要考察地段、未来发展潜力等诸多因素,商铺能否升值、商铺租金能否一直保持上涨态势,与之有着直接关系。但专家表示,除此之外,投资者还要学会为商铺“看相”,如果不具备“长寿相”,尽量不要碰。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

出身不正少碰为妙Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

其中最为典型的案例是襄阳路市场。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

据了解,此前上海襄阳路商铺的租金一路走高,在2000年初,一套10平方米左右的铺面年租金约4万元,而到了2005年,则涨至30万元左右,如果是几经转手租得,年租金可能高达50万元。而这里的生意也曾经是出奇的好,不论酷暑严寒,各种族、不同肤色的人川流不息。由此可见,这样的商铺其实已完全能够做到“一铺养三代”了。但实际上,襄阳路市场还是被撤销,在原址上建造了一座大型建筑,包括酒店、写字楼等,而此前整天人流如织的繁忙景象在这里已不复存在。